輝達北士科案簽約！5年涌入2萬外來人口 賴正鎰提醒一件事

輝達北士科案今日將完成簽約， 商總榮譽理事長賴正鎰指出，未來5年將涌入2萬名外來人口，臺北市政府應做好交通配套。（鄉林提供／王莫昀臺北傳真）

臺北市政府完成輝達北士科用地的都市計劃變更案，輝達與北市府今天將完成簽約，甚至傳出輝達要在北士科增第二總部基地。商總榮譽理事長、鄉林集團董事長賴正鎰11日指出，未來5年將會有2萬名科技人才涌入北士科就業，AI供應鏈產業集結，將加速擴大「城北科技富人生活圈」，提高對優質住宅與商辦的需求，建議北市府儘早做好擴大交通的整體規畫，讓城北生活圈成爲舒適圈。

臺北市都市審查委員會日前正式通過輝達臺灣總部用地的變更案，將北投士林科技園區（北士科）T17、T18 基地合併爲完整街廓，建蔽率放寬至 70％，預計打造「星鑑」風格的科技總部。除了以北士科T17、T18作爲臺灣總部外，外傳輝達可能屬意北士科的洲美國小預定地，再設輝達第二總部，以利組臺灣隊，主攻AI伺服器、機器人及自駕車等製造與應用。

賴正鎰分析，輝達簽約後，對臺北市中軸線的北投、士林、中山三大行政區，加速連結成爲「城北大生活圈」，將引發連鎖反應，尤其是輝達執行長黃仁勳宣佈將整合供應鏈，帶動AI 伺服器、機器人開發及自駕車等相關企業同步卡位，北士科未來潛力無窮。

他指出，臺灣正迎來AI產業鏈強勁動能，北士科作爲臺北市最後一塊大面積開發的科技產業用地，也就是最後一塊拼圖，輝達進駐代表「臺北AI廊帶」正式成形。北士科將關渡科技園區(智慧健康與數位技術)、圓山數位產業園區(新創)、內湖科技園區(資通與生技)、南港軟體園區(研發中心)串聯，形成一個環狀的科技版圖。

輝達這個重大投資案，象徵臺灣在全球 AI 產業鏈的戰略地位躍升，這股國際科技資本浪潮正加速「城北大生活圈」成形，更爲臺北房市投下一枚超級震撼彈。

他認爲，過去臺北發展聚焦信義區與大直，但隨着輝達落腳北士科，可以預見臺北「城市發展軸線」將沿着中山、士林、北投一路向北延伸，這不僅是地理位置的轉移，更是人口紅利，象徵着高端人才與資金流向的轉移，原本外流人口將會持續迴流臺北市。

外界評估，輝達在 T17＋T18，連同洲美國小預定地第二總部的規模，預計直接帶入2000至3500名研發工程師與管理幹部，若連同上下游產業與其他科技廠進駐北士科，根據臺北市政府產發局及市場研究預估，北士科全面開發完成後，將創造 5.5萬至6萬個就業機會，也就是未來3至5年內，隨着商辦完工、輝達營運，首波將會約有1.5萬名科技新貴在此區域穩定工作與生活。

根據內政部不動產交易實際登錄網揭露數據，去年臺北市各行政區預售屋交易總計3959件，其中北投預售屋成交件數高達808件，居北市之冠。受輝達效應與北士科溢價影響，北投預售屋單價季漲幅曾高達10％-12％，連帶老舊公寓也從4字頭補漲至5字頭，漲幅約16.6％。

鄉林不動產研究室指出，科技族住宅需求的三大特徵：

(一)剛性需求轉向中小宅：目前市場28至40坪產品是主力，科技新貴偏好總價2,500至4,000萬元的精緻質感住宅。

(二)租金與房價的「內科效應」：士林區新預售屋單價已站穩 120至130萬元，而北投區（如石牌、奇巖、復興崗）因房價相對親民（約 80至100 萬元），成爲購屋首選熱區。

(三)國際級生活機能要求：科技新貴對國際學校（如美國學校、日僑學校）、大型醫院（北榮、振興）及自然資源（陽明山、關渡平原）有強烈依賴。

其中，復興崗將會直接收取紅線上的「三明治紅利」，更是兩大科技心臟的轉運站，因爲復興崗過去被誤解爲捷運紅線的邊陲，但如今復興崗的地理位置已被重新定義，正好位於北士科與關渡科技園區的地理中軸線。透過捷運紅線，向南3站即達輝達總部所在的北士科，向北1站即達華碩、和碩所在的關渡科。

未來結合「捷運北環段」與「北士科十字輕軌」計劃，復興崗將大幅提升聯外機能，串聯士林、社子與北投產業帶，串聯起關渡科技園區，北士科及內湖軟體科技園區，成爲科技廊道上關鍵的生活節點，未來輕軌東西線、南北線以及洲美快速道路延伸段，將是支撐此區房價長線走勢的關鍵。