黃仁勳點火！前七月北投商辦建照樓板面積年成長1.7倍

受惠於北士科，士林、北投區帶租約商辦身價水漲船高。圖／業者提供

受AI產業擴張、全球AI巨頭NVIDIA輝達執行長黃仁勳宣佈將進駐北士科帶動，臺北市商辦市場需求持續升溫。根據臺北市都發局統計，2025年前七月全市辦公服務類建照核發樓地板面積，累計達14.6萬坪，較去年同期成長9.3％；其中年增率冠軍，由北投奪得，今年一至七月辦公服務類建照樓地板面積年增率達169.3％，居全市之冠，「超車」分居第二、三名的內湖、中山區，躍居爲商辦商圈新熱點。

鄉林不動產研究室指出，輝達執行長黃仁勳多次訪臺，帶動市場對北士科、及其周邊產業聚落的高度關注。有業者預期，北士科將在五年內，躍居爲北臺灣商辦需求的新核心區域，尤其滿租商辦更被視爲具長期增值潛力。

商仲業推估，依照近兩年建照核發狀況，2025年臺北市商辦新增供給約5.7萬坪，2026年更將倍增至14.4萬坪。受惠於企業總部汰舊換新與快速擴張，商辦大樓投資熱度明顯升高。

最新統計顯示，2025年一月至七月臺北市辦公服務類建照共13件，其中以中山區5件居首，其次爲內湖區3件，其餘分佈於信義、南港、松山、文山及北投等區。

較去年同期17件觀察，今年相對減少；但單一開發案的規模與樓地板面積，均有成長，顯示開發趨向大型化。

鄉林不動產研究室分析，政府針對住宅市場加強管控，使部分建商轉向商辦市場。從租金投報率觀察，住宅租金報酬率約2％~3％，而核心商業區與產業園區的商辦租金報酬率可達4至6％，更具投資吸引力。

壽險業亦積極進場。金管會自2025年初將壽險不動產投資最低租金投報率門檻由2.97％降至2.545％，使壽險資金更靈活投入。國泰人壽、臺灣人壽、南山人壽與元大人壽，近年皆啓動商辦收購與開發案，涵蓋臺中烏日高鐵特區、桃園青埔特區、臺北市內湖、中山與大安等區域，展現對商辦市場的長線佈局。

鄉林集團董事長賴正鎰表示，住宅市場受限貸令壓抑，反之商辦市場受惠於企業需求成長，投資熱度持續升高。鄉林位於北士科周邊的「鄉林士林官邸」A、B、C三棟商辦全數滿租，年租金收入突破億元，顯示產業聚落效應對租戶與投資人皆具吸引力。

鄉林不動產研究室指出，高科技企業對辦公空間的需求，集中於高規格機電設備、彈性空間規劃與永續綠建築。隨着臺商資金迴流，商辦與廠辦需求強勁，開發商跨足商辦開發已成趨勢。在AI產業需求、建商轉型與壽險資金三大動能驅動下，臺灣商辦市場正進入全新重塑階段。