《國際經濟》大刀砍向華爾街房東們 川普簽署行政命令

川普在行政命令中表示，爲了保障美國家庭的獨棟住宅供應，並增加美國家庭擁有住房的途徑，我的政府的政策是，大型機構投資人不應該購買原本可以由家庭購買的獨棟住宅。

在今年的國會改選前，川普正面臨解決選民生活負擔日益沈重的壓力。最近，川普提出一系列旨在提高住房擁有率和抑制生活成本的重大政策提案，包括今年1月初，他下令房利美（Fannie Mae）和房地美（Freddie Mac）購買2000億美元房貸債券，以降低住房成本。

川普週二發佈的行政命令指示其政府促進對個人買家的房屋銷售、阻止聯邦計劃讓華爾街投資機構較容易取得獨棟住宅，以及對大型投資者購買住房進行審查。

根據白宮發佈的公告，美國司法部和聯邦貿易委員會（FTC）將就大型投資者購屋是否存在反競爭行爲進行審查，並將針對機構投資人在獨棟住宅租賃市場之某些行爲的執法列爲優先。這項行政命令亦指示聯邦機關讓個人和其他非機構投資者在購買法拍屋時，較大型機構投資者擁有優先權。

白宮也將準備提出立法建議，以制定阻止大型機構投資人收購獨棟住宅的政策。

自2008年金融危機引爆一波房屋法拍潮以來，黑石集團（Blackstone）、American Homes 4 Rent和Progress Residential等華爾街機構投資人已經買下數千棟獨棟住宅。

根據美國政府問責署（United States Government Accountability Office）2024年的研究，到2022年6月，機構投資人擁有約45萬套住房，約佔全美所有獨棟出租房的3%。