估價師公會 推摘要報告書範本

房市進入景氣轉折期，不動產擔保品的價值穩健性已成爲金融體系的重要核心，估價師公會宣佈修訂發佈「第十四號公報：辦理金融機構不動產抵押貸款之估價原則與注意事項」，首度將消費金融估價納入規章，並推出「摘要式報告書範本」，解決長期以來公股行庫「球員兼裁判」的估價弊端，並在房市不景氣之際，爲國內金融體系建構風險防火牆。

估價師公會全國聯合會理事長郭國任表示，近年不動產景氣下滑，金融機構以風險控管名義，內部估價經常出現非理性保守的估價，刻意壓低於市場合理行情，變相侵害民衆財產權價值，導致成交價與鑑價之間產生巨大鴻溝，但對一般受薪族而言，這代表實際貸得成數縮水，必須額外籌措高額自備款，甚至被逼向高利息的信用貸款。

郭國任表示，成交價不一定是合理市價，但若缺乏專業估價師對實價登錄的成交個案進行分析與調整，金融機構的主觀認定與判斷便成爲壓縮民衆授信空間的工具，且民衆處於相對弱勢，無法得知估價過程與價格決定原因，往往只憑金融機構估價就是如此的回覆，直接宣判財產價值，無任何申訴管道，嚴重違反公平待客原則。