高雄中仑农业区 开发重启 农地每坪飙25万 创天价

业界俗称「七老爷」的中仑农业区土地，目前最大的地主为仁爱之家，拥有4万坪，为了卡位，至少有5家建商买进，不过随该区农地价飙涨至每坪22万到25万元的天价后，建商购地态度已转趋保守。

该区农地曾因内政部以不符合公益性和必要性，反对区段征收后，计划沈寂将近10年，农地价格并停滞在每坪15万到18万元间，最近在高雄市府重起炉灶，规画中仑农业区的四大发展方向，并在今年5月公开征求意见之后，该区农地交易转趋热络，价格也再度上扬。

根据实价登录资料显示，该区2022年8月有一笔453.4坪的农地买卖，每坪成交价24万元；今年6月，一笔232.02坪的农地交易价格则窜升至每坪25.5万元，创下中仑农业区农地单价的新高。

业界说，中仑农业用地在重启开发规画后，平均每坪价格在21万到23万元间，不过也有部分建商对此价格感到疑虑，认为目前行情已至阶段高点，「只有财力雄厚者，才有能力继续长期养地！」

另外的考虑是，农业用地如果采用的区段征收模式，通常就会原地分配土地，但中仑农业区规画成四个发展区块之后，「不知土地会分配到那儿？」一位建商说，万一分到产业专区用地，不就前功尽弃，说不定还有亏钱的风险。