廢墟變夢想基地！店租僅2千還補助裝修 日74年老集合住宅重生

「門司港1950團地」引入「澀澤計劃」後重生。 圖擷自臉書粉專「空き家暮らし」

位於日本福岡縣北九州市門司港地區，有一處外觀看似廢墟、卻悄悄成爲創業者圓夢舞臺的老集合住宅。根據日媒「西日本電視臺」報導，「門司港1950團地」原名舊畑田團地，1951年由福岡縣住宅供給公社規劃興建，是縣內第三老的團地，曾肩負戰後住宅供應的重要角色，隨着建物老化與人口外移，一度長期閒置。

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團地距離JR門司港站僅約5分鐘車程，鄰近觀光區，但因設備老舊、外觀破敗，被視爲「難以活用」的不動產。直到在地不動產公司「吉浦大樓」負責人森田英介出手買下，啓動以「培育創業者」爲主軸的再生計劃才邁向重生。森田認爲，保留老建築的歷史脈絡，與協助創業計劃結合，不僅能有效利用空屋，也能爲地方創造新價值。

森田英介將此計劃以曾創立衆多企業、有「日本資本主義之父」之稱的澀澤榮一之名，命名爲「澀澤計劃」。此計劃有兩大入住條件：一是租金前三年月租1萬日圓（約臺幣2,008元），二是承租者需自行DIY改裝。結構與外牆不可破壞，但水電、廚房及內部裝潢皆可自由改造。且管理方提供部分裝修材料費，讓初期成本降到最低。這種低門檻與高自由度，使原本破敗的34戶空屋在4個月內全部滿租。

目前進駐的店家類型多元，包括複合式咖啡館、烘焙坊、音樂酒吧、書店，甚至徵信事務所。有人圓了退休後開店的夢，也有人首次挑戰創業。管理方也提供室內裝修的技術交流與協助，讓這座老團地成爲共享創意與資源的社羣空間。從閒置老屋到創業聚落，「門司港1950團地」的轉變不僅讓歷史建築重獲新生，也爲地方注入持續發展的活力，逐漸成爲門司港新興的觀光與創業據點。