房市怪象！建商「只蓋不賣」　工地開挖卻不推案

▲各大重劃區內，多處基地早已架起圍籬、大型機具進場開挖，現場卻不見接待中心與銷售廣告。（圖／資料照）

記者陳筱惠／臺中報導

近期不少臺中市民發現一個怪現象，包含北屯14期、水湳經貿園區及各大重劃區內，多處基地早已架起圍籬、大型機具進場開挖，現場卻不見接待中心與銷售廣告。

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過去建商普遍採取「預售開案、銷售達標再動工」的模式，藉此降低資金風險，但近期房市怪現象則是朝向先建之後再說的情況，從數據來看，臺中Q3建照戶數6679戶、使照5306戶、開工7467戶，也能看出交叉點，申請建照的量能，已經少於開工量。

▲除了貸款端壓力，還有2大痛點讓建商踩煞車包含營造成本難抓、硬推案恐成砲灰。（圖／資料照）

「現在不是建商想不想踩煞車的問題，而是根本沒有退路！」一名臺中在地建商私下透露，若不在期限內申報開工，大筆土地融資馬上會面臨被銀行抽銀根的危機，但市況不好開賣也是前路艱辛；爲了保住現金流，許多開發商只能選擇「先動工、不開案」。

除了貸款端壓力，還有2大痛點讓建商踩煞車包含土方去化難、營造成本難抓，受到營建土石方新制與去化受阻影響，臺中清運與營建成本持續劇烈波動。目前買氣觀望濃、硬推案恐成砲灰，現在砸錢搭建接待中心、請代銷進場，極可能面臨「周來人個位數」的窘境。

臺中市建築經營協會市場資訊主委白洪章指出：「由於建商普遍延後開案加上建照展延政策，短期內臺中預售屋的新案供給量看似大幅萎縮，甚至9月更出現推案量跌破百億量能的警訊。」

但白洪章說：「目前區域房價因此而獲得一定支撐，下修空間受限，但這些『默默動工』的基地並未消失，預計在未來2至3年內，臺中北屯、南屯及西屯等推案熱區將陸續轉化爲龐大的新成屋供給，屆時市場將迎來真正的價格與銷售肉搏戰。」

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