房市供給鏈 全面降溫

據內政部國土署最新統計，建造執照、開工到使用執照三大指標同步轉弱，反映建商從推案申請、動工到完工交屋各階段全面轉趨保守，房市供給鏈明顯降溫。

據統計，1月建造執照核發1,196件，年減22.4%，住宅建照647件，較去年同月大減35.9%；開工方面，總樓地板面積年減13.8%；代表完工的使用執照雖有1,479件，但總樓地板面積仍年減15.3%，顯示供給鏈動能全面降溫。

建照被視爲房市供給的領先指標，如今整體與住宅同步大幅下滑，意味未來供給動能正在快速轉弱。攤開數據觀察，住宅建照戶數爲8,664戶，年減30.7%，總樓地板面積亦年減30.8%，顯示不僅案件數減少，開發規模也同步縮水，反映建商對後市銷售與去化壓力轉趨保守，供給端出現收縮訊號。

從開工端看，供給鏈中段同樣降溫。1月建築物開工1,115件，雖較去年同月增加1.0%，但總樓地板面積仍年減13.8%；住宅開工部分爲785件、7,016戶，樓地板面積年減15.6%。完工端亦未見支撐。1月使用執照核發1,479件，年減9.7%，總樓地板面積年減15.3%，顯示完工量同步縮水。

專家解讀，從建照、開工到使用執照三大指標同步走弱，代表房市供給鏈已由過去擴張轉爲全面收縮。