房市被打入冷宮後 馬年會怎麼走？專家4個字總結

2026年房市走向受關注。（示意圖：shutterstock/達志）

何世昌認爲，如果2024年是「飛龍在天」，2025年爲「羊沒吐氣」，2026年則是「老驥伏櫪」。圖∕蔡惠芳

在政策高壓信用管制下，2025年畫下句點，2026年農曆新年連續假期正式結束、全面開工之際，房市走勢備受矚目。馨傳不動產智庫執行長何世昌認爲，若2025年房市是「羊沒吐氣」，2026年則是「老驥伏櫪」；如果去年觀望的遞延性買盤，今年能回到市場，促使今年預售屋成交量緩步爬升，則2025年可能成爲市況的低谷。

農曆新年正式開春！進入2026年馬年之際，預售屋市況是否有機會萬馬奔騰？何世昌在「何世昌的房產知識buffet+」粉絲專頁中分析，2024年，是人追着房子跑，買房要徹夜排隊、抽籤，甚至靠關係纔買得到；預售屋成交月均量突破1萬件，創下預售屋全面實價登錄以來的最高峰。

何世昌指出，不過，受到央行於2024年9月宣佈實施第七波不動產信用管制的影響，2025年，是房市被打入冷宮的一年；人與錢追着股市跑，房地產乏人問津，預售屋接待中心的蚊子都被銷售小姐抓得乾乾淨淨。這一年，預售屋成交月均量跌破4千件，僅剩約3千8百餘件，僅剩2024年的三分之一左右，比腰斬更慘烈，已經進入ICU急救狀態了。

何世昌表示，預售屋市況最慘淡的時間點，是落在2025年Q3，月成交均量僅剩2千4百餘件，若說一隻腳已踏入棺材，並不爲過。所幸，隨着出口成長動能強勁、臺股屢創新高所帶動的財富效應下，市場普遍看好臺灣未來經濟前景，以及打房利空鈍化，預售屋月成交均量回升至3千件以上。

何世昌分析，如果2026年馬年，遞延性買盤能回到市場，促使預售屋成交量緩步爬升，2025年可能成爲市況的低谷。如果用一個詞彙形容全年房市，2024年是「飛龍在天」，2025年爲「羊沒吐氣」，2026年則是「老驥伏櫪」。