房市9成贏家vs.股海2成勝率 不動產成抗通膨首選

在資本市場起伏不定的情況下，能夠抵禦通膨侵蝕的實質資產，成爲投資焦點。（圖／本報資料照片）

回顧近20年臺灣經濟與資產市場的發展，投資工具多元，但真正能長期創造穩定報酬的選項其實不多。市場觀察發現，能在股市中持續獲利的投資人平均僅約2成，相較之下，超過9成購置房地產的民衆，最終多能跨越景氣循環，實現資產累積與保值；若從長期資金配置的角度來看，不動產仍被視爲相對穩健的核心資產，以及對抗通膨的選擇。

在通膨與全球政經局勢動盪之下，資產配置的重要性愈發明顯。且近期中東衝突推升能源價格波動，油價上揚帶動全球物價攀升，同時股市亦呈現劇烈震盪；在資本市場起伏不定的情況下，能夠抵禦通膨侵蝕的實質資產，漸漸成爲投資焦點。

根據行政院主計總處公佈數據，今年2月消費者物價指數（CPI）年增率達1.75%，相較1月的0.69%顯著擴大，不僅逼近2%的通膨警戒線，也創下近10個月以來的新高；當貨幣購買力逐步被削弱，單純持有現金的價值隨時間遞減，具備實體價值的資產則更顯重要。

其中，房地產不僅具備抗通膨的韌性，更能在動盪中作爲資產配置的定海神針，確保血汗錢不被通膨「吃掉」。除了能在通膨環境中維持資產價值，土地稀缺性與人口需求，也使房地產在市場波動時，仍具備相對穩定的支撐力。

在房地產配置中，預售屋因具備分期付款與低自備款的特性，逐漸成爲不少首購族與置產族羣的選擇。相較成屋需要一次性支付較高比例自備款，預售屋可透過工程期分期付款，在投入較低資金的情況下提前鎖定未來房價。

以總價千萬元房產爲例，若自備款僅需10%，以100萬元自備款購買1000萬元房屋，在4至5年工程期間內，若以年均2%通膨估算，等於提前鎖定未來約10%的增值空間。透過延長資金配置時間，併合理運用財務槓桿，成爲現代購屋族規劃資產的重要方式之一。

購置不動產不僅是看當下價格，更需要觀察區域未來發展潛力；觀察傳統市中心開發飽和、地價高昂，不僅缺乏大型素地可供規劃，房價也早已處於天花板。

在此情況下，愈來愈多購屋族，開始將目光轉向具備產業動能與建設利多的新興重劃區。以新北市爲例，人口規模與居住需求長期維持高檔，加上交通建設持續推動，如塭仔圳、仁義重劃區等區域逐漸成爲市場關注焦點；相較於擁擠且發展成熟的舊市區，新興重劃區在都市規劃、道路配置與公共空間等面向往往更具完整性，也更容易吸引年輕家庭與首購族進駐。

甲山林特別推出輕鬆付方案，完工前僅需支付15%房價。（業者提供）

爲減輕購屋族羣壓力，甲山林集團特別推出自建案輕鬆付方案：購屋者在完工前僅需支付約15%的房價。其付款結構從自建案自備款6%起，後續工程款分爲三期各3%，直到取得使用執照爲止，讓購屋者在4至5年的工程期間內，可依施工進度逐步支付款項，降低短期資金壓力，也有助於在房市週期中提早佈局。

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