都會區房價走勢全呈「溜滑梯」 這5行政區跌最重

好時價統計近一年房價變化指出，臺灣房市已從全面上漲，轉爲「高檔震盪、區域分化、量縮價撐」盤整格局，部分縣市與行政區率先反映政策與資金環境變化，價格向下修正。

好時價表示，根據清華安富住宅價格指數，以2025年1月至11月指數變化來算，全國房價指數下跌1.83%。好時價製作六都及新竹房價指數年變動率圖表，明顯看出各地房價走勢均呈現「溜滑梯」，部分已從上漲轉爲下跌。

其中，臺北市指數小幅相較去年同期上漲約0.4%，顯示核心都會區在自住需求支撐下，價格仍具一定韌性。新北市微幅下跌0.69%，整體屬於高檔盤整。

雙北以外都會區則出現不同程度修正。桃園市下跌1.27%，反映供給增加與投資需求退場影響；臺中市回落幅度相對較大，2025年下滑約3.4%，顯示前年漲幅較高的區域，調整壓力率先浮現。

臺南市與高雄市則分別下跌約2.73%與2.75%，顯示南部房市的房價已由高點回檔。而新竹縣市下跌4.29%，價格明顯下修。

以行政區來看，有五個行政區跌勢較重，包括臺中市中區、清水區、太平區、新竹縣湖口區以及臺南善化區，跌幅都超過5%。

好時價表示，綜合觀察2025年清華安富住宅價格指數，房市已明確告別過去全面普漲格局，轉向高檔震盪與結構性調整。未來房市短期內仍將受到金融環境與政策面的約束，價格走勢易呈現區域分化。

六都指數年變動率走勢。資料來源／好時價

新竹房市示意圖。圖／住宅週報提供