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第一桶金先存房還先存股？搞錯順序窮忙一輩子「優劣比較、機會成本一次看」AI給出最強答案

對於理財小白來說，無腦「存房」的風險似乎遠低於其他投資，且房地產是有形資產，即便碰上房市空頭，也能出租或自住，「存股」不幸碰上空頭，資產恐大幅縮水。（示意圖/達志影像/shutterstock）

據內政部數據，臺灣1980年代主要城市的房價所得比大多落在5倍以下，如今六都普遍超過9至15倍，臺北市更是長達19季逾15倍，對於月薪4萬至5萬元的年輕族羣來說，單靠存錢幾乎難以短期內買屋，若存到300萬元，該買房付頭期款還是存股賺股息？小資族要如何在大通膨時代投資呢？

兩者中「存股」幾乎成了首選，也是最熟悉的理財方式，買零股也能進場，選對獲利穩、配息穩的優質股或ETF，例如例如國泰永續高股息（00878）、元大臺灣50（0050）等就是存股族最熱門標的，定期定額並長期持有，就能利用「股息」爲自己小額加薪，但若以波動有限的電信股、金融股等作爲存股標的，效率可能不會太好。

「存股」要考慮進場時機是關鍵，例如金融海嘯、中美貿易戰、新冠疫情等重大事件發生，都是危機入市的好機會，可趁機撿便宜；其優點是投資方式簡單、穩定創造被動收入、借券收入不比定存差、股利還能退稅等，缺點是不是穩賺不賠、投資組合不當暗藏風險、動用資金也可能蒙受虧損等。

不以「存股」累積資產，那「存房」呢？「存房」槓桿大，若以貸8成資金爲例，以總價1,000萬的房屋來看，自備款至少要200萬，是一筆小的支出；其優點是繳房貸如強迫儲蓄、退休可以房養老、有增值空間、爲生活帶來穩定與持久感等，缺點則是自備款一大筆、繳貸面臨升息風險、房價可以逢高修正、屋齡折舊、承擔稅負、換屋成本等。

（本文未完，全文見此）

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