第二戶購屋貸款 業界籲提高至8成

王瑞祺指出，第二戶貸款成數提高1成，在一定程度上減輕換屋族資金壓力，也可減緩「舊屋未售、新屋難買」造成的資金卡關問題，對市場流動性具有正面幫助。

不過，目前金融機構房屋估價保守，較市場成交價再下修約1成，導致實際可貸金額低於預期，即使這次央行將貸款成數提高至6成，對民衆而言，實際可取得貸款金額幾乎沒有明顯增加，政策效果被大幅稀釋。

多數換屋族的資金規劃，是以8成房貸進行資金安排，現在即使提高至6成貸款，仍有不少有換屋意願或需求者無法完成交易，市場流動性持續受阻。

若能進一步將將第二戶貸款成數提高至8成，更可延伸創造跨領域的政策效益。王瑞祺建議，引導或鼓勵部分第二屋轉作社會住宅或包租代管用途，可在短期內有效增加社宅供給量，同時活化市場既有空屋資源，達到市場調節與政策引導的雙重效果。

此外，將人口政策與住宅政策整合思考，如針對多子女家庭或有生育計劃者，給予第二戶8成貸款的優惠條件，也能作爲鼓勵生育的間接政策工具。

吉家網董事長李同榮表示，此次央行政策「精準微調」，預期將呈現「首購信心微升、換屋意願微增、交易量微溫」的溫和效果，但對整體交易量而言，影響有限。目前換屋市場真正痛點在於18個月內必須出售第一戶的限制，若此政策不調整，換屋市場仍難恢復正常流動。

李同榮建議政策應考慮取消或延長18個月出售第一戶的限制，讓換屋族能正常進行資產調整；建商須適度讓利，才能換取成交量回升。