打房越打越貴？專家揭房市3大殘酷真相：一般民衆只能住老公寓

民衆買房難度正不斷提高。（示意圖：shutterstock/達志）

臺灣高房價問題持續引發社會關注。《經濟學人》日前文章指出，臺灣央行長期控制匯率，導致市場出現過剩資金，進而推升房價，形成所謂的「臺灣病」。對此，財經專家阮慕驊在臉書發文分析，認爲臺灣都會區房價居高不下，主要可歸納爲三大關鍵因素。

《經濟學人》指出，新臺幣兌美元匯率被低估約 55%，明顯偏離臺灣經濟基本面。爲了維持新臺幣相對偏貶，央行必須在外匯市場大量買進美元，並向金融體系注入大量新臺幣資金，導致市場流動性過剩，利率長期維持在低檔，在資金氾濫之下，過剩資金大量流入房地產市場，成爲推升房價的重要推手。數據顯示，自1998年以來，臺灣整體房價約上漲4倍，臺北市房價所得比中位數更高達16 倍，已超越倫敦、紐約與首爾等國際大都市。

針對上述觀點，阮慕驊表示，臺灣都會區的高房價問題，「利率纔是主因，匯率只是其次」。他指出，臺灣長期維持低利率環境，加上多年外貿順差、土地面積有限且人口高度集中，使工作、就學與生活需求大量涌入都會區。

阮慕驊說，在低利率條件下，長期持有土地的成本相對低廉，養地炒地遂成爲報酬可觀的投資模式，土地價格不斷上漲，成爲推升房價的核心因素；再加上裝潢費用、交易稅負與各項成本層層堆疊，進一步墊高房價水準。

阮慕驊也提到，臺灣長年外貿順差推升貨幣供給需求，央行持續釋放資金，企業累積大量超額儲蓄，在缺乏有效投資出口的情況下，遊資自然流向土地與房產市場，進一步助長房價漲勢。

此外，阮慕驊指出，臺灣所得差距持續擴大，平均所得與中位數所得相差約一萬元，顯示平均所得數據難以反映多數民衆的實際收入狀況，真正的高資產族羣，主要財富來源並非薪資，而是資產與投資收益，也因此，建商紛紛鎖定高資產客羣，推出一般民衆難以負擔的高價豪宅，而多數民衆則被迫居住在老舊公寓，甚至是消防車難以進入的狹窄社區。

不過，對於高房價成因，市場上仍有不同看法。吉家網董事長李同榮先前在臉書發文指出，若僅從「匯率」或「稅率」單一面向解讀臺灣高房價，恐過度簡化問題本質。他直言，「政治至上的房產政策」纔是房價長期高漲的根本原因。

李同榮認爲，房產稅制改革雖有其必要性，但並非解決高房價的萬靈丹，臺灣持有稅偏低只是表象，真正的核心問題在於政策過度受政治考量影響，而非以市場供需平衡爲依歸。