打炒房抓漏盯上「周轉金」專家估將成央行重點稽覈項目

政府打炒房抓漏，「週轉金」恐成重點。聯合報系資料照

政府打炒房抓漏，「週轉金」恐成重點。房仲業者指出，第4季爲傳統購屋旺季，民衆申貸買房相對踊躍，而在央行限貸政策下，行庫9月新承作「週轉金」近兆元、衝上今年高點，年增近兩成，外界預期部分金流恐轉進房市，成爲官方緊盯重點。

臺灣房屋觀察央行統計五大行庫新承作貸款數據，今年9月新增購屋貸款約505億元，探近29個月新低，較去年同期的1,110.5億元大減54.5%。不過，週轉金貸款則持續成長，9月新承作週轉金貸款金額9,940.4億元，年增近兩成，寫下今年單月新高。

專家指出，央行緊盯資金入房市，預期週轉金貸款仍會是接下來打炒房的重點稽覈項目。

臺灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，自央行祭出第七波信用管制後，新增購屋貸款金額一路下滑，年增率也由正轉負；加上銀行強化內控，對客戶收支比要求嚴謹，民衆無法取得符合預期的足額房貸，購屋的自備款門檻因而拉高，甚至排擠到裝潢預算和生活消費，增加週轉金貸款需求。

張旭嵐表示，不動產可以抵押增貸週轉，用作生活費或投資需求，但不得作爲購屋資金。今年股市屢創新高，至今仍在高檔徘徊，也提升投資人短期週轉投入股市的意願。

除了個人資金週轉需求外，今年傳產面臨川普關稅戰衝擊，不動產業受打炒房影響，也讓相關業者的資金週轉需求升溫，加上產業界每到季末、歲末，都有較大的資金調度規劃，促使近期的新增週轉金貸款金額創今年新高。

進一步觀察，週轉金的利率比房貸利率略低，以2025年9月的最新利率來看，新增購屋貸款利率2.294%，而週轉金僅2.083%。

臺灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，週轉金貸款活絡，反映出市場對資金的需求殷切，加上新增週轉金貸款的利率不到2.1%，較購屋貸款略低，爲防資金流入房市，央行去年至今的每次理監事會議，都提及會強化金檢，緊盯週轉金資金流向，在週轉金借貸持續暢旺的情況下，預料年底央行的理監事會議，仍會將週轉金借款視爲打炒房的重點稽覈項目。

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