從狂賣891戶到只賣41戶 全臺十大預售慘區曝光

2025年前十月全臺預售屋僅成交30,180件，年減幅高達73%，交易量衰退幅度明顯。房市示意圖。永慶房屋／提供

永慶房產集團統計2025年前10月全臺各行政區預售屋的交易量，發現2025年前十月全臺預售屋僅成交30,180件，相較2024年同期的111,773件，量縮幅度達73%，交易量衰退幅度明顯。

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其中，全臺預售交易年減幅前十名的行政區，減幅都超過9成，量縮最嚴重。

這十區爲朴子市、大樹區、暖暖區、新豐鄉、竹東鎮、寶山鄉、前金區、仁武區、臺中北區、鳳山區。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，朴子市受惠臺積電進駐嘉義科學園區效應，在科技題材帶動下，短時間內不斷推出建案，使供給量快速暴增。今年因受政策影響，加上房價基期已高、市場又供過於求，因此當地交易量較去年量縮明顯。

至於同樣受惠於臺積電設廠利多的寶山鄉，預售交易量縮92%。陳金萍說明，寶山鄉爲新竹房市蛋白區，隨着市區發展飽和及臺積電設廠效應下，預售屋房價直線飆升，而因房價已到相對高檔，加上受政策衝擊，2025年預售交易量急度量縮。

高雄市共4行政區預售屋年減幅破9成，居全臺最多的縣市。陳金萍說明，近年來，高雄市因產業題材及建設到位，加上房市熱絡，預售屋市場也跟着價量齊揚。

不過，從去年下半年開始，受政策衝擊後，高雄開始呈現量縮價跌格局，預售買氣不振，交易量萎縮。即使生活機能成熟、通勤便利的仁武區也出現嚴重量縮，2024年交易量破千件，2025年僅剩不到百件，買方購屋心態保守。

2025全臺1-10月預售交易量年減幅前十大的行政區 資料來源／永慶房屋