《傳產》銀根放寬 預售屋「春江水暖鴨先知」！

政策的銀根緊縮讓購屋者觀望，隨着政府持續觀察市場並適度調整，整體政策趨勢正朝向較爲寬鬆的方向發展，此一轉變立刻爲房地產市場注入活水。王明正說，多個重點區域的指標性建案均傳出捷報，包含北士科、南港、基隆的建案都有不錯的表現成績。

副理事長張境在指出，近期營建業面臨極大的成本上漲壓力，鋼筋價格每週以300~至500元的幅度上漲，而塑膠及防水建材等石化製品甚至出現惜售現象。此外，「土方之亂」使得清運費用高達每車3,800元，還得要受限於總量管制導致出土困難。綜合計算，整體營建成本已暴增約20%，每坪造價從過去的20萬攀升至至少24萬。

張境在說，預售屋具有低槓桿操作優勢，不少建商因應市場變化，紛紛祭出低自備款方案，在長達數年的施工期間，購屋者通常僅需繳納約15%的自備款，若未來3~5年伴隨物價通膨帶動房價上漲10%至20%，其投入資金的投資報酬率將超過一倍，是不錯的資產保值工具。

臺灣近年整體經濟環境表現強勁，不動產代銷副理事長張麗蓉指出，2025年出現了「經濟大好、房市交易量卻異常收斂」的背離現象。除了交易量能縮水，供給面的營建產業鏈也正承受沉重的成本壓力。受到各項原物料價格大幅上揚影響，包含土方處理及整體營造費用，單坪造價已從早期的幾十萬元飆升至二十幾萬元。成本結構的鉅變，對於追求優質價值的住宅、廠房與商辦建築開發案而言，無疑構成了極大的營運挑戰。

近期針對放款與貸款的相關限制，使得購屋者態度轉趨保守，衝擊了市場的購屋信心，當前房市已陷入濃厚的「觀望」氛圍中，買賣雙方的價格拉鋸戰預期將持續拉長。張麗蓉認爲未來的市場走向，將高度取決於金融放款態度的變化以及買方信心的重建速度。