《傳產》限貸令重擊 房市、房地合一稅收同步探底

陳高超指出，「限貸令」政策造成房市買氣急凍、購屋者賠錢出場、換約違約等等問題，也傳出建商倒閉的消息，一系列實質傷害，都由購屋者承擔，一向有經濟火車頭工業之稱的房地產稅收，也大幅銳減。

據財政部統計2024年全國房地產爲首的地價稅、土增稅、房屋稅、房地合一稅、契稅，總計高達4009億元，不僅凌駕股市證券交易稅，更佔整個中央政府總稅收3.76兆元的10.65%。

但是，據內政部統計，今年前3季全國買賣移轉棟數19.5萬棟，較去年同期減少28.1%，創下2017年以來新低，另根據財政部統計，今年前8月房地合一稅只達345億元、年減21%，雙雙出現財政缺口與產業蕭條市況。

限貸令之後，許多購屋人在政策溯及既往追殺之下，出現換約甚至違約亂象。陳高超指出，限貸令排除已購屋者，事實上相反，已簽約者被告知申貸不到款，反而被要求補足現金；而已有第一戶籤切結延長18個月，但房市急凍賣不出，第二戶限縮貸款反而要補足現金；商業銀行管控，央行將都更危老貸款計入不動產集中度額度管控，所以，實際上水龍頭並沒有大開。

陳高超指出，溯及既往政策，使得房地合一稅與2023年地政三法(平均地權)之後，使轉售兩難；高價住宅也遭無妄之災，雙北以外4千萬元房屋限縮貸款，過去4000萬元以下房屋，因房價上漲反而被列入高價住宅限縮。

另外，根據內政部「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」， 不可歸責於雙方致貸款不足差額在30%以內者，買方得分期清償，差額超過30%者，買賣雙方可解除契約，且賣方不得收取違約金，但實際上購屋人仍弱勢，引發諸多糾紛；截至2025年上半年全國新成屋完工遽增，約莫有54.3萬戶交屋，未來交屋潮紛爭將不斷上演。此外，最後5%交屋款被催繳，恐出現換約(轉人頭)違約或賠售問題。