《傳產》雙北房市交易量大退潮！中山、淡水逆勢稱王

在交易量排名中，中山區與淡水區雙雙蟬聯冠軍。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，中山區具備高度集中的商業機能，國內外企業進駐帶來充沛人流與就業機會，加上大直重劃區等重大規劃推動，使區域持續朝多元方向發展。相較於大安、信義等頂級蛋黃區，中山區房價仍具彈性，因此成爲北市最具市場吸引力的行政區，五年來交易佔比皆名列第一。至於淡水，陳金萍指出，淡水房價相對親民，公共建設與推案量持續提升，對首購、小家庭及預算有限的外溢族羣有高度吸引力，成爲許多人進入雙北市場的敲門磚，因此多年來都穩坐新北市交易最熱絡的行政區。此外，統計顯示大安與板橋的交易佔比近一年也明顯上升。陳金萍分析，大安區作爲臺北核心蛋黃區，具備完善生活機能、優質學區與 便利交通，即便市場降溫、價格盤整，住宅保值能力仍強，使其依舊具備吸引力，交易佔比因此升至第二名。板橋區則因爲身爲新北市商業、交通與行政中心，長期人流集中、住宅需求穩定，物件保值能力相對較強，面對市場變化時交易量更具支撐力，其交易佔比亦由9.5%提升至11.7%，攀上新北第二名，並逼近淡水。

整體而言，儘管部分行政區表現亮眼，雙北住宅交易量仍較五年前大幅萎縮。陳金萍指出，政策變動、利率上升、購屋成本提高及高房價壓力，使買方態度更趨審慎，對價格的敏感度與對合理價位的期待皆提高。在需求轉弱、交易量下滑的環境下，「降價促成交」仍是推動市場的關鍵因素，預期未來市況仍將回歸供需基本面調整。