《傳產》高雄亞灣區磁吸 法人霸氣包棟買商辦

臺灣房屋三多捷運加盟店經理潘秀芬表示，該棟商辦位處市府商圈，爲南高雄核心區段之一，觀察該商辦1、2樓店面空間，已由銀行業長期租用，而3樓以上單層面積約在180~200坪左右，這類大坪數商辦，適合作爲企業總部，符合具一定規模的企業客羣需求，加上區段鄰近亞灣區，具備商業聚落串連的優勢，有利吸引企業羣聚，未來如做出租收益，粗估單層租金投報率約在5%~6%左右，在市場上算是頗爲亮眼。

另外，位於前金區中華四路近青年二路口，距離該商辦大樓車程約3分鐘，也有另一棟12層樓商辦「中華百富大樓」，於去年8月，由河堤集團旗下企業「河堤管理顧問(股)公司」，以約1.5億元整棟打包，據瞭解，該集團以多角化經營，事業跨足旅宿、餐飲、遊艇業等，同樣於高雄、墾丁均設有多家連鎖商旅。

臺灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，觀察該兩筆商辦交易，皆位於亞灣區周邊範疇，區段同時匯聚商務與觀光雙軸需求，且一樓店面皆由銀行、連鎖餐飲等品牌長期進駐，租期長、租客體質佳，可爲買方創造穩健且持續性的收益，可說是現成的「金雞母」型資產。

李家妮指出，近年高雄觀光景氣蓬勃，吸引許多旅宿業者積極尋找據點，甚至直接承接老飯店改裝再營運。而高雄商辦大樓普遍座落在精華地段、坪數規模大，若附帶地下停車位、產權單純，更有利於後續營運規劃。對企業而言，整棟買下不僅能透過穩定出租創造現金流，後續也能依自身品牌策略，彈性調整作爲旅宿或自營空間，達到資產活化與效益最大化。