《傳產》北市近六成住宅屋齡逾40年 這四區老屋交易佔一半

萬華區2025年住宅交易，屋齡超過40年佔比高達56%全市最高，士林區佔比53.6%排名第二，大安區與松山區佔比分別爲52.3%與50.5%，屋齡40年以上老屋交易佔比皆超過一半。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，臺北市萬華區、士林區、大安區與松山區都是臺北市開發較早的區域，可建築土地稀缺，新屋供給相對緩慢，因此老屋、公寓量體較大。然而老屋、公寓周邊通常生活機能發展完善，加上老屋的房價優勢，讓屋齡40年以上住宅成爲該地區的交易大宗。

相對於開發較早的區域，文山區及內湖區屋齡20至40年的住宅交易佔比較高，交易佔比分別爲34.5%與34.9%。陳金萍分析，屋齡20至40年的住宅，通常在公設比、空間運用與價格穩定性上，往往最符合當前家庭生活與換屋族的需求，因此吸引文山區、內湖區追求實際使用空間或家庭需求的購屋族羣。