出頭款助買房還扛貸款 女兒趕租客想獨吞！母親順利奪回

出頭款助買房還扛貸款，女兒趕租客想獨吞！母親順利奪回。（示意圖、與本案無關／AI生成）

一名母親小萱爲了女兒小芬（均化名）婚後購屋曾投入100萬元頭款，更在女兒離婚後承接全部貸款，持續繳稅、收租、修繕，長年負擔房屋一切支出，卻因爲當年爲了「移轉方便」而登記在女兒名下。如今母女卻因房產分歧對簿公堂，法院審理後認定，這是一樁典型「借名登記」，判決房屋應歸還真正出資者小萱。

判決書記載，2008年小芬與丈夫阿勝（化名）準備購買450 萬元的房地。由於雙方資金有限，小萱便掏出100萬元作爲頭款，其餘 350 萬則以銀行貸款支應，房屋登記在夫妻名下各半。

然而婚姻未能維繫，兩人很快陷入訴訟，並於2011年達成調解。當時阿勝願意以原價450萬買下整戶房子，但小芬無意購買、亦無力負擔，小萱於是挺身承擔，以「再付50萬、承接300萬銀行貸款」的方式包下整戶房子。

由於小萱已支付100萬頭款，再額外負擔買回條件，雙方協議將房地全數由小萱承受。但因爲母女關係良好，加上爲求移轉方便，小芬同意繼續擔任「登記名義人」。也因此，這戶房子一直掛在女兒小芬名下。

但名義歸名義，實際所有權運作卻全由小萱負責，法官列舉多項細節：1、貸款每月由小萱繳納。2、地價稅、房屋稅皆由小萱支付。3、房地出租後，租金由小萱收取。4、2011年樓上住戶漏水提告，小萱出面處理並支付修繕。5、房地所有權狀（含改名後換髮的權狀）始終在小萱手上。

而事情轉折出現在近年，小萱發現女兒小芬竟自行要求租客搬離，疑似企圖收回房屋。小萱認定母女間原本的「借名登記協議」已遭破壞，隨即以律師函終止借名關係，並進一步提起本件訴訟，要求小芬將房子正式移回自己的名下。

法官指出，依最高法院見解，借名登記契約不必具備書面，只要出資人出錢、財產登記在他人名下，並持續行使所有權能，即可推認借名關係存在。本案中，證據明確、脈絡清楚，構成典型借名登記。法官認定，小萱自始即爲房屋實際承受人，借名關係既已終止，小芬應將房屋的土地持分及建物全部所有權移轉回母親。