成交牛步 臺中去年中古屋委售成交比驟降

委售成交比是指成交物件數量佔各平臺委售物件數量的比例，即指每百戶中成功銷售的戶數，數值愈高代表買氣熱絡，反之則代表市場去化趨緩。

以七都來看，2024年時新北、高雄的委售成交比均在40％以上，即使最低的臺中也有26.3％，不過去年房市急凍以來，過去成交率較高的新北、高雄分別降至28.1％、26％，臺中更僅低至15.9％，新竹也跌破2成。七都個別委售成交率都減少超過10個百分點，大新竹地區更減18.7個百分點最多。

大家房屋企研室襄理賴志昶分析，全臺房價居高不下，加上銀行限貸令發酵，讓買方態度轉趨保守，導致市場去化速度顯著放緩。尤其買賣方價格認知差距擴大，屋主惜售氛圍濃厚，加上買方追價意願有限，導致成交期拉長，量能自然萎縮。

值得注意的，包括新竹、臺中委售比跌破2成，成爲全臺中古屋銷售難度最高的二個都會區。新竹過去受惠於科技園區題材，房價漲勢凌厲、多頭時期去化快速，然而在景氣反轉後，受政策與限貸等因素衝擊，買方追價意願降低，區域屋主多爲高資產族羣，賣方降價意願不高，區域買氣嚴重衰退，委售成交比一年來減少高達18.7個百分點。

而臺中更因近年來重劃區包括七期、十四期、水湳經貿園區、十三期等成爲建商推案重鎮，待售量體龐大，過去景氣好時，投資與置產需求能消化大量供給。