才26万！肇庆市中心一栋四层私人楼拍卖，被人半夜捡漏买下

在肇庆市中心，一栋四层的住宅楼房，只要二十多万就可以买到了，你敢相信吗？

4月9日，晚上23点多快24点的时候，在肇庆市网上司法拍卖市场上，迎来了一栋私人楼被拍卖的最后时刻竞拍，起拍价26.4万元，最终只有一个人报名竞拍，以起拍价26.4万元就拿下了该栋私人住宅楼。

此次拍卖的这私人楼，看似价格非常低，但是房子可不小，这是一栋四层的楼盘，建筑面积163平方米，占地面积45平方米，就是房子比较旧了而已，不过作为一栋法拍房，这栋房子有一个好的地方，那就是房子现在已经没有人居住了。

按照建筑面积计算的话，这栋四层楼房成交单价只有1620元/平方米。而房子所在的位置是肇庆市端州区黄岗镇景山岗较边村。看到村名，可能很多人会想到，这是不是肇庆非常偏远的农村房屋，所以房子价格才如此便宜？实际上，这房子就在肇庆市中心，黄岗镇景山岗较边村就在端州四路南边，古塔北路的西边，东怡花苑的北边。村离七星岩景区并不远，算是肇庆市中心的员工城中村。

那么，为何如此市中心的房子，而且还是一栋私人住宅楼，不是套间还如此便宜，最终也只有一个人竞拍而已呢？从拍卖来看，这栋私人住宅楼此前进行过两次拍卖了，而且都流拍了。第一次拍卖的价格是33万元，第二次拍卖的价格是26.4万元，都是不高的价格。

从拍卖公告来看，这栋住宅楼主要有三个瑕疵，第一个就是这栋房子进出的道路比较狭窄，估计开大车都开不进去，开得进去开出来也比较难。现在城里人大部分都有私家车了，连车都开不进去的房子，很多人都不愿意买，这价值确实大打折扣。

第二个瑕疵就是这栋私人楼的土地使用权是没有使用年限的，也就是土地属于划拨用地，并不是国有出让用地，这划拨用地建的房子，在过户的时候，是需要缴纳土地出让金的，然后转为国有出让用地。所以，竞得者还需要额外缴纳土地出让金，实际买房成本不止26.4万元。

第三个瑕疵，那就是这栋房子内部户型布局不好，居住体验比较差，因为这栋房子虽然总建筑面积有163平方米，但是一共四层的建筑面积，占地面积只有45平米米，每层的房子比较小，居住舒适度肯定不如现在大户型的套间。而且房子又是老房子了。

不过话说回来，才26.4万元的价格，还能想怎么样呢？个人觉得，花26.4万元买一栋住宅楼，总比买一套高层单价强，即使自己不居中，投资买下来出租给其他人也非常不错，说不准以后旧城改造，碰上拆迁那就赚大了，大家觉得呢？