不動產協進會國卓論壇 探討都更與住宅建設政策進入轉型期

國卓論壇與談專家與不動產協進會理事長張麗莉、產業發展委員會主委黃志遠合影。 吳榮邦∕攝影

國卓論壇三位與談專家認爲，臺灣都市更新與住宅政策已走到必須兼顧公共性、市場機制與成本理性的關鍵時刻，未來制度改革成敗，將深刻影響城市更新的速度、品質與居住正義的實現。

國家住宅及都市更新中心董事長花敬羣。 吳榮邦∕攝影

針對民間參與公辦都更的契機，國家住宅及都市更新中心董事長花敬羣指出，公辦都更的核心在於公部門承擔整合與前期風險，爲民間創造可預期的投資環境。他表示，當前民間最在意的並非是否參與，而是制度是否透明、流程是否穩定。政府若能有效整合產權、協調住戶，將可大幅降低民間開發的不確定性。

臺北市都市更新學會理事長蔡漢霖。 吳榮邦∕攝影

臺北市都市更新學會理事長蔡漢霖指出，現行都更與危老政策雖以速度爲導向，卻逐漸暴露基地破碎、公共性不足與城市整體規劃失衡等問題，亟需從制度面進行調整。蔡漢霖強調，都市更新不能僅依賴容積獎勵刺激市場，否則容易演變爲個案開發，無法迴應居住安全、社區重建與城市治理的長期需求。他呼籲，未來都更政策應重視整合尺度、公共設施回饋與社區參與，才能讓更新成果真正回到城市與居民身上。

建築師戴育澤。 吳榮邦∕攝影

在住宅建設實務層面，建築師戴育澤則從成本結構切入，點出當前住宅開發最大的挑戰已不在土地，而是設計、施工與營運全生命週期的成本失控。他指出，過度複雜的設計、頻繁變更與法規解讀不一致，往往推升建造成本，最終轉嫁到購屋者身上。戴育澤認爲，成本控制不等於犧牲品質，而是必須在規劃初期即導入標準化設計、模組化施工與跨專業整合，減少重工與浪費。他也呼籲政策端在都更與社宅推動上，應提供更明確的設計指引與審查一致性，讓專業回到專業，才能真正降低整體住宅成本。