不到兩年整合349位地主！臺北最大民辦都更 99％完勝心法

貿七國宅住戶設立都更委員會，推行棟長、票選機制，凝聚社區住戶共識。（圖／財訊雙週刊）

璞真深耕臺北市都更，拿下臺北4千多坪的貿七國宅；這背後是一場讓社區住戶重建意識擡頭的拉鋸，讓建商從對手變隊友的故事。

「自從我們都更整合成功，好多社區都來問，這是怎麼做到的？爲何我們動作這麼快？」位於臺北市內湖區「貿七國宅」，成爲近來臺北最大民辦都更案，以高達99％同意比送件，身爲社區管委會主委石天佑經常被其他社區詢問、找去演講。涉及349位地主的大型社宅，究竟是如何只耗時1年多整合到幾近百分百同意展開都更，確實令許多人不敢置信。

走進貿七國宅，這是一處綠山環繞、緊鄰碧湖公園的住宅區，在看似舒適宜人的環境，實際屋況卻是鋼筋裸露、水泥剝落、管線老舊，飽受海砂屋威脅。這一區過去是軍眷村改建，整個街廓面積達4千4百坪，分爲Ａ、Ｂ兩區，全區30棟5層樓公寓，光聽這規模就不難想像整合是個大工程。

主張分歧　都更卡關20年

根據《財訊》雙週刊報導，住戶之一的陳小姐談起早期整合都更的經驗，「建商看到我們這麼大型社區，根本不願意進來！」但貿七國宅現在找到勤美集團旗下的璞真建設操刀，未來都更價值不僅讓人有想像空間，更成爲大型社區都更整合的成功範例。

其實，貿七社區與多數海砂屋社區相同，都更談了近20年，「大家想都更，但都推不了！」住戶曹先生回憶，社區早期對重建方式各有主張，部分地主堅持自主都更，訴求分回所有都更利益；有的地主則傾向找建商談合建，住戶意見分歧，談都更始終不了了之。

直至4年前，社區另行組織都更委員會才啓動新契機。被住戶推舉擔任第一屆會長的石天佑，恰好自上市櫃公司顧問職位退休。爲了推動整合社區意見，讓30棟公寓各自選出棟長，表達住戶意見與傳遞資訊。爲了讓住戶瞭解都更，住戶還自掏腰包找來都更講師上課、建商辦說明會；進而釐清社區要自建還是合建？並經過多輪問卷調查。

等到住戶凝聚近7成同意與建商合建，就開始一連串選商過程。石天佑回憶，向《財訊》採訪團隊說到，當時拜訪14家建商，最終來了9家提案，由委員會挑選出5家3組建商團隊，璞真建設即是其中之一。

文章來源：財訊雙週刊