北屯房市 3熱區夯 首購、換屋族迴流

北屯機捷特區擁有雙鐵優勢，加上好市多與大型品牌進駐加持下，生活機能快速成熟。圖／曾麗芳

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臺中市北屯區三大熱門商圈房價

熱門社區

北屯區總人口逼近32萬人，穩居全臺第九大行政區，憑藉多個熱門重劃區撐盤，長年位居臺中市前三大房市交易熱區。隨着政策將第二戶房貸成數提高至6成，加上臺股資金效應帶動，近期北屯房市明顯回溫，區域成交量較先前成長約10％至15％，熱門社區詢問度明顯升溫。不過，目前成交單價仍較房市高峰期回落約1成，自住買盤逐漸迴流。

永義房屋臺中北屯敦富捷運加盟店長陳彥融指出，北屯大十期地區以總太造鎮案最具代表性，包括「聚作」、「美樂地」、「總太2020」及「心之所向」等大型社區，合計總戶數超過4,000戶。區域內屋齡五年內的2至3房產品，總價約落在900萬至1,300萬元，因社區公設完善、規模宛如度假村，在臺中市區屬高CP值產品，深受首購與新婚族青睞。

陳彥融表示，近年發展速度最快的北屯機捷特區，因坐擁捷運機捷總站、舊社站與松竹車站雙鐵共構優勢，交通便利性高，吸引不少北部客層南下置產。據市場統計，目前機捷特區社區大樓已逾50棟，隨着人口持續進駐，加上好市多Costco北屯店帶動商圈發展，吸引統一集團、寶雅、楓康、全聯與大型餐飲連鎖品牌進駐，生活機能發展快速成熟。

目前機捷特區建商涵蓋寶佳機構及寶輝、惠宇、漢宇、富宇、登陽、遠雄等，屋齡多在五年內，產品選擇多元。區域內指名度頗高的「惠宇碧柳」，2房每坪含車位均價約40萬至42萬元，總價約1,600萬至1,700萬元；3房每坪含車位均價約43萬至46萬元，總價帶約2,200萬至2,600萬元。

至於寶輝建設在北屯機捷特區唯一的新成屋「寶輝THE SPRINGS」，屋齡僅一年，每坪含車位成交均價落在50萬～53萬元，目前也是機捷特區成交單價最高的社區大樓。

此外，北屯11期重劃區因坐擁成熟的崇德、松竹雙商圈，以及仁美國小明星學區優勢，兼具鬧中取靜與成熟機能特色。區域街廓完整、公園綠地充足，加上崇德路餐飲聚落成形，以及漢神洲際購物廣場開幕利多帶動，近期吸引不少重視地段與學區的自住買盤進場。

陳彥融表示，11期重劃區由於鄰近14期與水湳經貿園區，區域保值性備受市場看好，區內屋齡約6年的「大毅贊幸福」，釋出多戶2至4房產品，每坪含車位均價約42萬至44萬元。隨着漢神洲際開幕後，市場詢問熱度明顯升高。