北臺灣千萬購屋 新增二處

實價登錄統計顯示，北臺灣三都今年首季平均總價未達千萬的行政區多達十處，比去年同期新增新北深坑、桃園平鎮二區。圖／本報資料照片

北三都平均總價低於千萬行政區

全臺房價進入盤整期，不少地區房價出現修正，北臺灣千萬元以內能買房的首購天堂區域擴大。據實價登錄統計顯示，北臺灣三都今年首季平均總價未達千萬的行政區多達十處，比去年同期新增新北深坑、桃園平鎮二區。

統計顯示，北臺灣三都中房價最高的臺北市，房價均在千萬元以上，新北扣除部分交易量稀少的偏遠行政區，仍有萬里、三芝、金山、瑞芳、深坑區等五區平均總價低於千萬元，桃園市觀音、大溪、龍潭、楊梅、平鎮區房價在千萬元以內，深坑、平鎮二區今年平均房價都跌破千萬元。

大家房屋企研室襄理賴志昶表示，北部三都房價日益高漲，首購或年輕族羣能以千萬元買房，相當罕見，受大環境買氣降溫，不少蛋白區價格呈修正，使北部千萬可買房的親民區域再擴大。

深坑區去年首季平均總價仍有1,164萬元，歷經房市盤整過後，今年首季平均總價下跌26.7％，來到853萬元；平鎮區去年首季平均成交總價仍有1,148萬元，今年首季則修正15.6％，平均總價來到969萬元。

賴志昶表示，新北蛋黃區在新案推出帶動下，房價逼近臺北市，如蘆洲、泰山、五股等原屬蛋白行政區，也因外溢效應與捷運機能加持，房價追上新北蛋黃區，不過一些地區供給多爲度假宅或舊透天，在地買盤稀缺，房價也較顯平穩。

桃園近年買盤轉冷，部分過去因預售推案而推升房價區域，面臨價格反轉趨勢明顯，蛋白區更面臨考驗，不少總價不到千萬區域有產業園區、重劃區等議題加持，以及就業人口支撐，剛性需求穩定，如在房價基期較低時期入手，未來後市發展可期。