北市最大民辦都更案動了 建商搶老宅改建商機

北市都更案大餅，建商加速搶進。臺北市內湖區迎來最大都更改建案「貿七國宅」，周邊老舊住宅可望雨露均沾，加速加入大都更行列，而許多建商已經摩拳擦掌，包括聖得福、長虹（5534）及潤泰新（9945）等建商都積極抓緊周邊改建商機。

隨着基地面積達4,400坪的「貿七國宅」改建案成功，內湖房市的都更引擎也全面升溫。大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶認爲，一旦大型指標案順利推進，鄰近地主對改建的疑慮也將明顯降低，有助於加快周邊老屋整合速度，形成連鎖效應。

在此趨勢下，聖得福、長虹、潤泰新等具整合經驗與資金實力的建商，都已提前佈局內湖周邊。建商指出，臺北市內湖有一大關鍵老舊住宅多爲海砂屋，而相較零星危老案，若以大型都更案推動，更能有效爭取容積獎勵與整體規劃彈性，對地主與開發商來說都是雙贏模式。

目前「貿七國宅」仍在走都更程序，儘管尚未興建，但中古屋還沒改建也燙金。賴志昶表示，由於爲大型基地改建，且爲品牌建商插旗，如最終成形爲大型品牌造鎮案，雖地處臺北市蛋白區，但有望能複製先前豪宅建商於文山一案，應能爲區域房市注入強心針，並預期未來推案，將創造內湖水岸豪宅的天花板價格，讓區域後市相當看好，加上指標大案往往具備雨露均沾的外溢效應，也因此眷村老宅在未改建前，即傳出每坪開價150萬求售的驚人銷案。