北士科門戶站上高基期 外溢效應湧現！石牌明星學區「昇樺知玉」受矚

AI晶片龍頭輝達宣佈進駐北投士林科技園區設立亞洲總部後，北市最後一塊大型產業重劃區正式被推上國際舞臺，不同於多數重劃區「先生活、後價格」的發展步調，北士科住宅市場推案初案即站在高基期，首發案進場即開出百萬元水準。隨着指標建商陸續佈局，成交單價持續往上推升，「潤泰之森」寫下新高紀錄，「華固芙心」、「達欣文萃」也有個案成交站上140萬元上下，房價快速拉開，然而眼見天花板難以碰觸，不少理性買方轉向兼具機能、捷運及明星學區的石牌生活圈，其中以坐落石牌正核心的升樺知玉，憑着完整條件受到購屋族羣的青睞。

石牌國中名列升學率前20強，學區指名度高。 業者／提供

北投士林科技園區在價格先行的背後，是生活機能仍需時間到位！北士科目前以研發、辦公與產業機能成形爲方向，生活機能的養成需仰賴時間累積，從商圈形成、學區到位到日常採買便利性，短期內難以與成熟生活圈相比，整體生活條件普遍認爲仍需一段長時間醞釀，對於立即入住的自住族而言，成爲必須審慎思考的關鍵。也因此，緊鄰北士科、卻早已成形的石牌生活圈，順勢成爲承接外溢需求的第一站。

石牌之所以長年被視爲北市優質生活圈，關鍵就在於學區優越與機能成熟，石牌國小、石牌國中長年爲額滿學校，其中石牌國中更名列今年度升學率前20強明星學校，在家長圈具備高度指名度，不少家庭爲了卡位學區，提前佈局，從公立明星學校一路延伸至薇閣中學、奎山高中等名門學校，形成從國小到高中的完整教育環境，對重視學區的家庭具高度吸引力。

「升樺知玉」步行約600米可達捷運石牌站。 業者／提供

生活機能方面，石牌發展早、人口結構穩定，早已形成高度自給的日常步調，石牌夜市、自強市場支撐傳統採買，全聯、家樂福與各式餐飲，等大型通路齊備；鄰近天母，亦能銜接SOGO等高端商圈，加上榮總、新光等大型醫療院所聚集，使石牌在教育、醫療與生活便利性上，具備重劃區難以複製的高度機能性。

除了既有條件，石牌近年也迎來新的建設推進，宏盛石牌市場BOO開發，未來將引進高檔超市與商業機能，成爲高品質消費據點；預計2026年完工後，將再度拉高石牌門戶地段的關注度。

耕耘北臺灣多時的升樺建設，看準科技菁英真實所需的品味生活，於石牌商圈推出「升樺知玉」，步行600米即可抵達捷運石牌站，緊鄰石牌商圈，學區隸屬石牌國中小。全案規劃地上14層粹質單純社區，在結構規劃上，自2~14樓安裝日本住友制震壁系統，耐震設計標準可達0.26g，並規劃申請耐震標章。除耐震設計須通過專業把關外，施工過程還需接受第三方技師現場查驗，必須嚴格按圖施作，對成本、工期與工程管理能力都是實質考驗，這樣的堅持，來自升樺建設長期以營造工程爲本的經營理念。

升樺建設總經理谷念勝出身臺大土木系、成大結構碩士，同時具備土木與結構雙技師資格，並攜手自有甲級營造廠合昱營造，從土地取得、結構設計、施工品質到售後服務全程主導，減少轉包風險，本次也在建築外觀投入高額成本，大量採用橄欖綠與印度黑石材，形塑大道尺度的城市門面，大廳挑高7米6，展現少見的空間氣度；坪數規劃26、30、34坪，戶戶邊間雙面採光，貼近北市菁英極需的細膩空間規劃。

當市場追逐產業題材、價格快速墊高之際，在北士科百萬高基期形成鮮明對照，「升樺知玉」選擇回到自住買盤最在意的核心條件，從成熟生活圈、明星學區到結構安全與空間規劃，一一落實在建築細節之中，對於重視生活品質的購屋族而言，全案不僅是掌握北士科效應、兼具穩健成長的選項，更是石牌生活圈中，少數值得以品味角度細細評估的代表作品。

「升樺知玉」採橄欖綠與印度黑石材立面設計，形塑大道尺度門面。 業者／提供

建案基本資料

投資興建：升樺建設股份有限公司

建築代銷：海悅機構-海悅地產開發股份有限公司

接待中心：臺北市北投區承德路七段166-1號

基地位置：臺北市北投區自強街5巷、承德路七段32巷

坪數規劃：26-34坪

貴賓專線：02 2828-8688

官方網站：https://go.hiyes.tw/8l98ug