百貨接力完工 中南部成新戰場

總計全臺未來4年將涌現43座新的百貨商場，其中規模超過5萬坪的大型百貨商場就有4座，中南部成爲百貨業新戰場。圖／本報資料照片

全臺百貨商場大調查

百貨商場下波海量完工潮來了，今年全臺將有13座百貨購物商場陸續完工，2027至2029年有30座開幕，總計未來4年將涌現43座新的百貨商場，其中規模超過5萬坪的大型百貨商場就有4座，中南部成爲百貨業新戰場。

據調查，今年第二至第四季共將有13座商場陸續完工，總面積約23.89萬坪，包括北部7座、中部2座、南部5座；2027至2029年將有30座商場完工，總面積達38.2萬坪，包括北部17座、中部5座、南部8座。

其中規模達5萬坪以上大型商場，即有臺中漢神洲際購物廣場、高雄三井LaLaport、臺中D-ONE第一大天地、臺北雙子星C1D1等4座，中南部就囊括3座。　瑞普萊坊零售暨飯店不動產服務部資深總監李誠慶分析，今年最受矚目的是臺北大巨蛋遠東Garden City達3.8萬坪，與臺中漢神洲際購物廣場達6.6萬坪，這兩座新商場都在4月開幕，除結合影城、時尚精品外，強調帶入諸多首發與潮流品牌，而商場規模巨型化、主題餐廳與美食街升級、展覽與快閃活動空間增加等特性，使得消費者對於商場的需求，持續由「逛選購物」轉型成「大型生活娛樂平臺」，創造「消費者停留時間越長，消費轉換越高」的籌算。

李誠慶指出，由上述新完工商場的數量與所在區域可見，商業重心不再只侷限於臺北市，「中、南部已成爲商場擴張的第二戰場！」這現象其實呼應臺灣產業發展，例如，科技業於中南部擴張、都市結構變化，包括房價因素、就業機會、政府TOD及大型機構於中、南部的大型投資案等，造成人口由北部向中、南部外移的趨勢。

李誠慶分析，「體驗式經濟」仍是市場核心驅動力，餐飲及複合式品牌依然是商場與街邊店的租賃主力。餐飲營業額已跨越兆元大關但受高基期與缺工挑戰影響，產業已由「爆發式成長」轉入「結構性盤整」。