3％房貸照樣借！專家曝有錢人買房作法 跟你想得不一樣

專家揭有錢人買房資金運用的轉變。(圖:shutterstock/達志)

根據房仲業者統計，六都平均房貸期數皆超過26年，顯示30年期的房貸成爲自用市場的主流產品。馨傳不動產智庫執行長何世昌在臉書撰文分析，房貸期數位於歷史相對高點，可以解讀爲國人房貸越還越久，活到老還到老，同時也透露出臺灣人精打細算，除了利用拉長房貸期數來降低每月還款負擔外，也不急於還錢，把錢拿來投資賺更多錢。

根據信義房屋統計，2025年第2季全國平均房貸期數達317期，六都平均房貸期數皆逾26年，其中北部區域方面，臺北市平均313期，新北328期，桃園市332期。中南部方面，臺中市324期，臺南市327期，高雄市326期。

何世昌分享實際案例，他有位朋友手上的現金部位，雖足以用全現金買房，但他仍向銀行貸款並拿到寬限期，房貸利率2.8%。該位友人說，只要銀行肯借，就算利率3%以上他都願意借。

關鍵在於資金配置的考量，何世昌說，雖然房貸利率高，但朋友把錢拿去買ETF跟電信股，每年股息平均殖利率超過5%，姑且不論股價盈虧，光是配息就完全Cover房貸利息，等於自己不必掏一毛錢繳房貸利息。

這也凸顯高資產族羣常見的理財思維，何世昌表示，有錢人之所以更有錢，正是因爲思維與觀念上就與常人不同，他們敢借錢再加上投資眼光精準，錢滾錢賺更快。

何世昌也提醒，投資有賺有賠，現在臺股大多頭，人人是股神，但誰也無法預測黑天鵝何時降臨。他建議大家投資歸投資，仍要保留一些現金部位以備不時之需。

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