2拍沒人要！　北市老商辦3拍12組瘋搶「演破上拍」

記者項瀚／臺北報導

忠孝東路、基隆路口的顯眼的「春秋大廈」4樓戶流入法拍，雖然屋齡已達43年，仍非常搶手，吸引多達12組人馬開搶。三拍底價降至約2776萬元，最終以3470萬元「破上拍」的價格拍出。

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▲忠孝東路、基隆路口的顯眼的「春秋大廈」4樓戶流入法拍。（圖／記者項瀚攝）

臺北市忠孝東路五段、基隆路一段三角窗大樓「春秋大廈」，外牆長期掛上斗大的壽險公司看板以及電子看板，相當醒目，且地段精華，雖然屋齡高達43年，但仍是非常搶手。

「春秋大廈」4樓戶流入法拍市場，權狀43.6坪，一拍底價4337萬元流標、二拍底價3469.6萬元流標、三拍底價降至2776.24萬元，吸引多達12組人馬搶標，且最終以3470萬元「破上拍」的價格拍出。

經查，該物件原所有權人爲陳姓自然人，共有高達5筆的抵押權設定，合計總金額高達近1億元，而拍賣原因爲拍賣抵押物。

▲「春秋大廈」法拍小檔案。（AI協作圖／記者項瀚製作，經編輯審覈）

寬頻房訊發言人徐華辰表示：「該物件設定抵押權金額合計看似高於標的價值，相對少見，但銀行在設定一定是保守嚴謹的，因此可能是債務人已償還大部分債務，或有其他非不動產的抵押擔保品。」

至於該物件破上拍拍出，徐華辰表示：「以當前的市況來說，破上拍案例已比過去少見，該物件爲商辦產品，不受央行打炒房影響，又坐落精華地段，且三拍底價降至63.7萬元確實低於行情許多，加上又是點交物件，自然吸引目光。」

高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛表示：「該物件位於捷運市府站口，交通極爲便利，並緊鄰信義計劃區，周圍商辦買賣件釋出稀缺，成交單價約80萬元相當實惠，買盤除了公司行號自用，也會吸引置產客目光。」

黃舒衛指出：「該區A辦租金單價達4000~5000元，高樓層指標案件甚至5000千元以上，中古商辦則也有2000元行情，以本次拍賣物件來說，回推租金投報率達3%水準。」

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